農地転用の申請書で、作文が必要なのが「転用の理由」です。
過去事例があればそれをテンプレートとして使えますが、初めてのケースは理由について文章を考えることになります。
各市ホームページで「申請書の記載例」がありますが「理由」部分は空白になっているものが多い…。
いろんなケースがあるので、例を書きにくいのだと思います。
理由の記載に悩んでいる方へ参考になればと思い、「理由」を書くときのポイントや、実際に自分が書いた理由を例文として紹介します。
転用理由(転用目的)を書くときのポイント
正直に書き過ぎてはいけない内容とは、例えば「いらない農地があり、収益化したいから」のような記述。
これでは農地や農業を保護する農業委員会からしたら、反感を買う可能性があります。
「高齢化のため農地の管理が困難で」とか、「〇〇さんの要望に応えるため」などのやむを得ない理由や、前向きな表現にしましょう。
上記ポイントを踏まえて、各ケースごとの例文を挙げていきます。
必要なケースだけ選んでご覧ください。
①個人住宅の転用理由
下記の設定に沿って、2パターン紹介します。
【例文1】親の農地を、子が借りて住宅を建てる設定
【例文2】農地を、他人が買って住宅を建てる設定
②集合住宅の転用理由
※5条の申請書を想定しています。4条の場合は、「譲受人の理由」部分だけを理由欄に記載してもらうといいと思います。
③分譲住宅の転用理由
宅地分譲でも建売分譲でも下記の理由でOKです。
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④太陽光発電の転用理由
※5条の申請書を想定しています。4条の場合は、「賃借人の理由」部分だけを理由欄に記載してもらうといいと思います。
※自分の経験では賃貸借の場合が多かったのですが、売買のときは「賃借人」→「譲受人」、「賃貸人」→「譲渡人」に置き換えてください。
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⑤駐車場敷地の転用理由
※5条の申請書を想定しています。4条の場合は、「譲受人の理由」部分だけを理由欄に記載してもらうといいと思います。
※賃貸借の場合は「譲受人」→「賃借人」、「譲渡人」→「賃貸人」に置き換えてくださいね。
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⑥資材置場の転用理由
【例文1】会社が農地を買い取り、資材置き場に転用する設定
【例文2】建設会社が公共工事のため、近隣農地を資材置場として一時的に借りる設定
理由テンプレは毎回使いまわしても問題なし
よくある農地転用ケース6つの「転用理由」例文を紹介しました。
自分は300件以上の申請書を作成しましたが、このテンプレが使えるケースは必ず使い回していました。
毎回同じ文章で申請して問題ないの? と不安になる方もいるかもしれませんが、使い回しに対して一度も指摘を受けていません。
行政の担当者は、毎月多くの申請書を見ているので、前回の申請書の詳細まで気にしておらず、覚えていない可能性もあります。
覚えていたとしても、「毎回同じ文言使っているな」と思っている程度。文章の使い回しが、審査上の問題になることはないですし、許可/不許可を左右することもありません。
使えるテンプレは活用し、書類作成を効率化していきましょう。
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