農地転用の申請で、重要なポイントとなるのが排水計画。
排水に問題がないことを確認し、それを排水計画図に示す必要があります。
※排水計画の重要性や排水先の確認方法については、下記の記事で詳しく解説。
農地転用の排水計画：排水先の確認方法（下水調査や側溝がないときの排水方法など）
今回は排水計画図の書き方について、下記３つの記載例を使って解説します。
- 雨水の排水
- 雑排水（生活排水）の排水（下水へ接続する場合）
- 雑排水（生活排水）の排水（浄化槽を通して排水する場合）
農地転用の添付書類：排水計画図とは？
排水計画図とは、文字通り、申請地の排水先を記載した図面のこと。農転に添付する図面には複数の言い方があり、転用計画がわかる図面のことを
- 計画配置図
- 排水計画図
などと言います。
排水計画は、全体のうち排水に限った計画図という位置づけです。こんなイメージ↓
計画配置図のなかに「排水計画」も記載するのが一般的ですが、申請先によっては配置図とは別に「排水計画図」を提出するところもあるようです。
次章より作成例を紹介しますが、わかりやすく「排水計画」のみ記載した「排水計画図」にしています。
※これだけでは「計画配置図」と呼ぶには足りません。排水以外にも必要な情報があるので、書き加えて「配置図」（完成形）にしてください。
詳しくは農地転用の配置計画図：排水計画や見切り壁など、必要情報や書き方を解説にまとめています。
排水計画図の作成例①駐車場（雨水のみ）
駐車場は雑排水の排水がないので、雨水のみになります。
雨水は申請地の前面道路側溝へ排水。どこでもいいので、「雨水」の文字を図面に書き入れ、側溝に向かって矢印を引きます。
※赤枠が申請地、番号が入った四角形は駐車場の区画です。
※上記の排水計画図は排水先のみを記載しています。配置図には、このほか記載すべきことや注意点があります。
詳しくは【事業用駐車場へ農地転用】配置図の作成例と注意ポイントをご参照ください。
雨水枡は書かなくていいの？
自分の申請経験上、雨水桝は書かなくても許可がおりていました。
審査では「枡の位置の適正さ」より、「最終的に雨水がどこに排水されるか」を重視していました。
ただ、雨水処理に特に気をつけたい事例は、雨水桝の追及もあり得ます。勾配が急とか、隣地と比べて低地にある申請地などです。
また申請先によっては、雨水桝の記載が必須のところもあるかもしれません。
雨水桝ありの排水計画図を作りたい方へ。
宮崎県えびの市の排水計画図例は、雨水桝の書き方が分かりやすく参考になるかと思います。
https://www.city.ebino.lg.jp/tempimg/140710170305201810151108569f.pdf
※４ページの添付図面：土地利用計画図（記載例）
排水計画図の作成例②個人住宅（雑排水を下水に接続）
ポイントは、下水へ排水する矢印。側溝を超えた道路まで線を伸ばします。
雨水は矢印２つで示すのが基本。（土地の雨水と建物から生じる雨水。）
建物付近から一本と、側溝付近からもう一本。雨水の矢印を引きます。
下水本管への接続箇所は、ピンポイントに正確でなくても大丈夫。
農業委員会の担当者も、下水管の埋設状況まではわからないはず。図面が「実際の接続箇所とずれている」という指摘をされたことはありません。
（少なくとも、自分の３００件以上の申請経験で指摘は受けていません。）
排水計画図の作成例③個人住宅（生活排水を浄化槽で排水）
浄化槽は住宅の横に四角形を書き足し、排水は浄化槽（四角形）から線を引きます。
四角形の大きさは実寸でなくて構いません。実寸にすると小さすぎてわからないので。
自分は上記の図くらいの大きさにしています。
浄化槽の位置がわからないときは？
浄化槽の設置場所がわからないことも。設計元の配置図や平面図に記載がないことも多いです。
そのとき設計元に確認するのもありですが、「まだ検討中」などと言われたりします。
浄化槽の場所が未定のときは仮の計画で作るしかありません。
平面図の間取りを見ながら、台所や風呂場の付近に（仮）配置します。
上図のように、水回りが北側に集まっている間取りなら、浄化槽も北側に設置。
下図のように、水回りが東寄りの間取りのときは、浄化槽も東側に設置します。
最後に
今回紹介した排水計画図は、行政書士が作成することが多いです。（配置図に排水計画を加える場合も同様。）
排水計画図を作成するためには、必要なスキルが２つ。
- 排水先がわかる（確認できる）こと
- ｊｗ_ｃａｄが使えること
このブログでは、上記に役立つ情報を発信しています。
排水先や配置図に関する記事
- 農地転用の排水計画：排水先の確認方法（下水調査や側溝がないときの排水方法など）
- 【浄化槽の放流先がない？】排水できないケースや、それを事前に知る方法
- 農地転用の配置計画図：排水計画や見切り壁など、必要情報や書き方を解説
- 【事業用駐車場へ農地転用】配置図の作成例と注意ポイント
ｊｗ_ｃａｄに関する記事
- Jw-cadで公図写しを作る方法① 公図をパソコンに取り込んで正しいサイズに設定する
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